Ein Gewerbegebiet am Ortsrand, sieben Betriebe, ein gemeinsamer Parkplatz. Nachts ist das Gelände menschenleer. Einbrecher wissen das — laut PKS 2024 entfielen 34,2 % aller Einbrüche auf gewerbliche Objekte. Wer sein Sicherheitskonzept nicht systematisch aufbaut, schützt nur Teilbereiche und lässt Lücken.

Kurz zusammengefasst: Diese 10-Punkte-Checkliste deckt alle Ebenen eines Sicherheitskonzepts ab — von der Risikoanalyse über Perimeterschutz und Sicherheitstechnik bis zur Streifenbewachung. Nutzen Sie sie als Selbsttest für Ihr Gewerbegebiet oder als Gesprächsgrundlage mit einem Sicherheitsdienstleister.

Punkt 1: Risikoanalyse durchführen

Bevor Sie investieren, müssen Sie wissen, wovor Sie sich schützen. Welche Werte befinden sich auf dem Gelände? Welche Bereiche sind besonders exponiert? Gibt es bekannte Vorfälle in der Umgebung? Die Polizei veröffentlicht Kriminalitätsatlas-Daten auf Landkreisebene — nutzen Sie diese als Grundlage.

Punkt 2: Perimeterschutz bewerten

Der Zaun ist die erste physische Barriere. Fragen Sie: Ist das Gelände vollständig umzäunt? Gibt es Schwachstellen (niedrige Zaunhöhe, fehlende Übersteigschutz, unbefestigte Bereiche)? Ein Stabgitterzaun mit 2 Meter Höhe und Übersteigschutz ist der Standard für Gewerbegebiete — Kosten ab 80 Euro pro laufendem Meter.

Punkt 3: Beleuchtung prüfen

Dunkelheit ist der beste Komplize des Einbrechers. Alle Außenbereiche — Zufahrten, Ladezonen, Gebäuderückseiten — sollten nachts ausgeleuchtet sein. LED-Strahler mit Bewegungsmeldern kombinieren Abschreckung mit Energieeffizienz. Kosten: 200 bis 500 Euro pro Leuchtpunkt inklusive Installation.

Punkt 4: Zufahrtskontrolle organisieren

Wer fährt wann auf das Gelände? Schrankenanlagen mit Chipkartenzugang oder Kennzeichenerkennung protokollieren jede Zufahrt. Tagsüber reicht oft ein Pfortendienst. Nachts sollte das Tor verschlossen und nur für Berechtigte zugänglich sein.

Punkt 5: Einbruchmeldeanlage installieren

VdS-zertifizierte Einbruchmeldeanlagen (Klasse B für mittleres Risiko, Klasse C für hohes Risiko) sind die Basis jeder elektronischen Absicherung. Aufgeschaltet auf eine Notruf- und Serviceleitstelle (NSL) lösen sie bei Alarm eine direkte Reaktion aus — idealerweise die Alarmverfolgung durch eine Sicherheitsstreife.

Punkt 6: Videoüberwachung einrichten

Kameras an allen Eingängen, Ladezonen und Parkplätzen. Wichtig: DSGVO-konforme Beschilderung, Aufbewahrungsfristen (maximal 72 Stunden empfohlen) und ein Löschkonzept. Moderne IP-Kameras mit Nachtsicht und KI-Bewegungserkennung reduzieren Fehlalarme erheblich.

Punkt 7: Schließkonzept erstellen

Wer hat welchen Schlüssel — und wer weiß das? Ein dokumentiertes Schließkonzept mit Schlüsselbuch oder elektronischer Schließanlage verhindert, dass ehemalige Mitarbeiter oder Fremde Zugang haben. Bei Schlüsselverlust: sofortige Sperrung.

Punkt 8: Streifenbewachung einplanen

Technik beobachtet. Menschen handeln. Eine regelmäßige Streifenbewachung — zwei bis drei Kontrollfahrten pro Nacht — ergänzt die technische Absicherung. In einer Objektgruppe teilen sich mehrere Betriebe die Kosten: ab 400 Euro pro Monat und Objekt. Der Streifenfahrer prüft Türen, Fenster, Zaunabschnitte und reagiert auf Alarmmeldungen.

Punkt 9: Notfallplan erstellen

Was passiert bei Einbruch, Brand oder Wassereinbruch? Jeder Betrieb im Gewerbegebiet sollte einen Notfallplan haben — mit Ansprechpartnern (inkl. Mobilnummern), Zuständigkeiten und Meldewegen. Unser Tipp: Nutzen Sie unsere kostenlose Notfallplan-Vorlage als Ausgangsbasis.

Punkt 10: Jährliche Überprüfung festlegen

Ein Sicherheitskonzept ist kein einmaliges Projekt. Neue Mieter, bauliche Veränderungen, veränderte Kriminalitätslage — alles Gründe für eine jährliche Überprüfung. Legen Sie einen festen Termin fest, idealerweise vor der Versicherungsverlängerung.

Häufige Fragen zum Sicherheitskonzept

Wer erstellt ein Sicherheitskonzept für ein Gewerbegebiet?

In der Regel der Betreiber oder die Hausverwaltung, idealerweise mit Unterstützung eines Sicherheitsberaters. Ein guter Sicherheitsdienstleister bietet eine Erstbegehung und Schwachstellenanalyse kostenlos an.

Was kostet ein Sicherheitskonzept für ein Gewerbegebiet?

Die Kosten variieren stark. Technische Ausstattung (Zaun, Kameras, Alarmanlage) liegt bei 30.000 bis 80.000 Euro für ein mittelgroßes Gelände. Die laufende Streifenbewachung kostet ab 400 Euro monatlich pro Objekt in einer Objektgruppe.

Können sich Betriebe im Gewerbegebiet die Kosten teilen?

Ja — genau das ist das Prinzip der Objektgruppe. Drei Betriebe, die sich eine Streifenbewachung teilen, zahlen jeweils nur ein Drittel der Kosten. Auch Videoüberwachung und Zufahrtskontrolle lassen sich gemeinschaftlich organisieren.